内容来源：中指研究院
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要点概览住宅产品结构特征·从成交套数占比变化上看，与2022年1-4月相比，2023年1-4月30个代表城市中有19个城市90平以下产品成交套数占比下降，16个城市120平以上产品成交套数占比提升，其中一二线城市为12个。
·从热点城市成交结构看，2023年1-4月，北京90平以下产品成交套数同比下降5.3%，90-200平产品成交套数同比增长45.0%；苏州90平以下产品成交套数同比下降20.8%，90-200平产品成交套数同比增长16.5%；东莞90平以下产品成交套数同比增长30.5%，90-200平产品成交套数同比增长69.4%。
1、全国30城成交面积段分布
从成交套数占比变化上看，与2022年1-4月相比，2023年1-4月30个代表城市中有19个城市90平以下产品成交套数占比下降，16个城市120平以上产品成交套数占比提升，其中一二线城市为12个。
图：2023年1-4月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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2、热点城市结构特征（1）北京1-4月成交结构特征从成交面积结构看，2023年1-4月北京90平以下刚需型产品成交7609套，同比下降5.3%，成交套数占比为37.6%，较2022年同期下降9.2个百分点。90-200平产品成交11449套，同比增长45.0%，成交套数占比56.5%，较2022年同期上升10.5个百分点。
从成交总价结构看，500-1000万中高总价段产品成交6592套，同比增长26.0%，成交套数占比提升2.0个百分点。1000万以上高总价段产品成交3263套，同比增长36.3%，成交套数占比提升2.2个百分点。
图：北京商品住宅成交面积结构图：北京商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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（2）苏州1-4月成交结构特征从成交面积结构看，2023年1-4月苏州90平以下刚需型产品成交885套，同比下降20.8%，成交套数占比5.2%，较2022同期下降2.4个百分点。90-200平产品成交15177套，同比增长16.5%，成交套数占比89.7%，较2022年同期上升1.1个百分点。200平以上大户型产品成交858套，成交套数占比提升至5.1%。
从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比34.5%，较2022年同期下降7.7个百分点。250-600万产品成交套数占比较2022年同期提升1.4个百分点。600万以上产品成交套数占提升至11.7%。
图：苏州商品住宅成交面积结构图：苏州商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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（3）东莞1-4月成交结构特征从成交面积结构看，2023年1-4月东莞90平以下产品成交1860套，同比增长30.5%，成交套数占比18.7%，较2022年同期下降4.4个百分点。90-200平产品成交7561套，同比增长69.4%，成交套数占比75.8%，较2022年同期上升3.3个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.5%。
从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比9.4%，较2022年同期下降8.6个百分点。200-500万产品成交套数占比73.0%，较2022年同期提升2.6个百分点，500万以上产品成交套数占比提升至17.6%。
图：东莞商品住宅成交面积结构图：东莞商品住宅成交总价结构数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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