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各位亲：
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明天就进入到7月了，每个月都会有些新规要实施，小编今天要分享的这条新规和咱丰台国有土地非宅征收补偿有关，一起来看看，是哪些变化~
近日，市住建委、市规自委联合印发了《关于进一步规范国有土地上非住宅房屋征收评估与补偿工作的通知（试行）》，自2023年7月1日起正式实施。
本通知的出台，顺应了本市减量发展、城市更新建设加快，一些老旧厂房、低效产业园逐渐退出的当下形势，破解了非住宅房屋征收过程中的评估补偿政策依据不足、评估可比实例选择少、评估对象特殊情况多、划拨用地非住宅评估难等问题。
该通知的主要内容
体现在五个方面
一
明确非住宅房屋用途与基准地价土地用途分类对应。坚持房地一体，非住宅房屋用途统一与市基准地价土地用途分类相对应，确保房地用途一级、二级分类相统一。
二
明确已经登记的非住宅房屋用途调整、未经登记的非住宅房屋认定处理后的价值评估补偿。重点规范原用途为工业类用途调整的，考虑法理和补偿政策等综合因素，明确具体评估补偿办法，做到权责相当、公平补偿。
三
明确以划拨方式取得土地使用权的非住宅房屋的价值评估技术路线。考虑以划拨和出让方式取得土地使用权的成本不同，按照国有土地上房屋征收评估的总体思路与原则，依据划拨国有建设用地使用权地价评估相关意见，综合确定其评估技术路线，解决划拨用地非住宅评估难题。
四
明确采用比较法评估非住宅房屋价值或非住宅房屋土地重置成本时的可比实例选取要求和修正或调整幅度。倡导选用土地一级市场招拍挂成交实例作为可比实例和运用基准地价进行评估，提高可比实例选取的容易度和准确度。
五
明确非住宅依据价值对等原则可进行不同用途产权调换。强调非住宅房屋的实物补偿安置，不是用途与规模的实物对应，而是价值的对等，在符合相关区域规划的前提下，可以选择不同用途的房屋进行产权调换，尤其是经协商可以用存量安置房进行产权调换，是对非住宅房屋征收中“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”政策的具体落地，赋予被征收人更多的选择。
该通知结合本市实际情况，既有对现行政策体系的继承完善，又有适应新情况、解决新问题的突破创新，将有利于公平合理补偿，有效解决现行非住宅房屋评估与补偿中存在的问题，进一步规范和推动本市国有土地上非住宅房屋征收工作，促进本市城市更新，实现减量、高质量发展。
最后再来了解下平房区拆违治乱方面的消息，丰台这35片平房区安全隐患大排查大整治工作稳步推进中。
近日，丰台区副区长李宗荣专题调度东铁匠营街道平房区拆违治乱消隐患百日攻坚工作进展，街道“六个功能组团”团长汇报“动真碰硬”整治效果，35片平房区安全隐患大排查大整治工作细致稳步推进。
连日来，街道领导班子成员、机关干部、社区村干部按照木樨园桥组团、赵公口桥组团、蒲黄榆（玉蜓桥）组团、刘家窑桥组团、东铁营桥组团、方庄桥组团“六个功能组团”包片到人、挂图作战，各部门压实责任、合力联动，发挥社区治理综合服务站和“安全吹哨人”作用，夯实安全主体责任、属地管理责任、行业部门监管责任，源头整治平房区各类风险隐患。
刘家窑桥组团
在刘家窑桥组团，区域内三处平房区均为50、60年代国企宿舍院和自有宅基地，居住310户599人，房龄老、密度高，管理难度较大。为推进消隐治乱攻坚行动落实落细，组团制发“周进度表”助推速度，建立“一社区一台账”提升精度，指定“专人专项解难题”确保效果。
6月以来，通过自查、互查、团长查等方式，查缺补漏找隐患20余项，组织产权单位到实际点位参与现场会3次，推动12项重点消隐任务落实。
在“六个到户、六个讲清”行动中，刘家窑桥组团工作人员详细排查高龄、独居、失能失智老人及残疾人家中的燃气液化气罐、电线插座使用情况，陆续配备四件套、独立烟感报警器等设备，组织志愿者进行“一对一”结对帮扶，以高频探访、重点关注、实时行动，帮助重点人群消除生活中的安全隐患。
此外，刘家窑桥组团还在刘二社区平房区试点建立“排长制度”，11名居民志愿者担任“排长”，专责盯守11排平房胡同安全事项，劝导邻里清理乱堆乱放、乱搭乱挂，定期“串门”排查安全隐患，协助社区做好出租屋及流动人口登记，积极化解邻里矛盾，维护社区稳定。
东铁营桥组团
东铁营桥组团是横七顺八更新样板区，也是辖区平房区面积体量和人口规模最大的区域，目前共有17片平房区，居住943户2068人。为实现“点治理、线带动、面提升”的消隐治乱效果，组团以产权单位、产权人为抓手，建立安全隐患源头管理和主动治理机制，聚焦“违法建设、燃气安全、违规出租屋”等关键点，紧盯“无照经营”和“三合一”关键场所，持续关注“电动车充电使用、消防安全”等关键领域，全力推动安全隐患无死角、全覆盖整治。
6月19日，街道城乡办联合综合行政执法队，将东铁营桥组团横五条18号院内20余处平房外搭铁皮房、楼房外接违法建设进行集中拆除，拆除面积约400平方米，过程中清理堆物堆料，排查燃气设施，下一步还将修补路面、新建充电车棚、增设路灯监控，实现整体安全环境提升。
在该组团17片平房区未来规划上，东铁匠营街道“一带五桥”街区更新生态系统已勾勒出美好远景，东铁营桥组团将持续推动东铁营棚改建设，加快横七顺八老旧平房区域有机更新，做好疏解腾退老旧厂房空间再利用，以产业焕新促进城市更新，形成“老城区+绿道路+美空间”生活场景。
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■部分信息来源：住建委、丰台铁营、一带五桥
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